关于昆明房屋抵押贷款的几大误区，越早越知道越好！

 关于昆明房屋抵押贷款的几大误区，越早越知道越好！

 
 



上期讲过不是有房就能抵押，今天接着上期来来分享一下房屋抵押的几大误区。我们知道如今随着房价一直居高不下，对于有房一族来说，吃喝不愁，可是当遇到资金需求时，大部分都是选择用房子来进行抵押贷款，快速解决资金问题。但是发现，尽管房屋抵押贷款越来越常见，但依然有不少人陷入房屋抵押的几大误区。



总结有关于房屋抵押的几大误区，仅供参考：

误区一：
办理抵押贷款只能抵押自己名下的房产！  真的吗？……

有很多朋友都认为办理房屋抵押贷款只能抵押自己名下的房子，其实并不是这样的。
按照房产抵押贷款政策的规定，只要征得房屋所有人的同意，借款人用他人名下的房产申请贷款也未尝不可，但是必须取得对方的同意，且需要其出具同意抵押承诺书，否则抵押无效。

例如：
子女可以用父母的房产申请抵押贷款；
父母可以用子女名下房产抵押；
经营类贷款，可以用法人或股东名下房产抵押；
夫妻一方办理贷款，可以用配偶名下房产抵押。

注：在昆明不同的银行受理的抵押物要求也不同，第三方抵押物并非所有机构受理。




误区二：
已经抵押的房子就不自己的了？是别人的了？房子也不能住了？
其实这个是很严重的误区！

很多人不太愿意抵押贷款，就是会有种感觉房产做了抵押贷款后就不是自己的房产了，担心贷款一旦还不上，银行会立马将其拍卖，事实真是这样吗？

当然不是！

其实借款人将房子抵押给银行后，自己依然拥有房产的使用权，而且当贷款全部结清，办理解除抵押后，房子照样归自己所有。

若借款人发生偿还不上贷款的情况，银行也是会先进行催收，催收无果才会考虑拍卖，这前前后后至少要一年左右才能完成。

总的来说，银行也是一家公司，他们借款给借款人不是需要借款人的房产，而是以盈利为主要目的。




误区三：
能上市交易的房产都能抵押！No！NO！假的

大家都知道，不能正常上市交易的房子，是不能办理抵押贷款，那么是不是只要能上市交易的房子就能办理贷款呢？

这是不一定的！

尤其是银行还是其他金融机构，在开展业务时，用于抵押贷款的房产在面积、房龄、地理位置、房产用途及土地性质等等，都是有相应的规定。

例如：这个月，给一位星沙的客户办理房屋抵押贷款，因客户看上了某行的还款方式，要求做这家银行的房屋抵押贷款产品，可是这家银行总部的风控刚好调整，就无法做。

总之，有的青睐落座在市中心位置的房屋；有的对房屋类型颇为看重，商铺、办公楼等一概不收，只接受普通住宅；有的对房产面积也有明确规定；有的对房屋是否有较强的变现能力等等

所以在昆明并不是那么容易办理房屋抵押贷款的。


误区四：
房产评估值越高越好！非也……

部分借款人以为房产评估价越高获得的贷款额度越大，所以都希望评估公司能把房产评估值做高，这样可以贷的资金也就越高。

其实这是一个错误的误区，若房产评估值明显高于其实际价值，这样的行为将被银行视为骗贷，有大部分概率将被银行拒绝放款。

其次，有些借款人也没有考虑到以后还款的风险，从事这么多年，自己总结的一个经验。

例如：因为昆明不同的银行，对房屋贷款额度的评估值都不同，有的是70%有的是60%有的是50%等等，如果评估值过高，将来贷款期限到期以后，需要借款人一次性还本时，如借款人不能一次性归本，这就需要转贷，如在转贷银行的评估值低于上次银行的评估值，那么借款人就需要自己额外的提供资金来补齐这个差额。

所以也额外的增加了自身的续贷成本和增大自己的违约几率。


误区五：
有抵押或是有贷款的房子不能再进行抵押了 ！事实上并非如此。

在昆明除了一押，还有二押，就是将房产二次抵押。

例如：五年以前的按揭住房，房产的价值是100万，首付30万，按揭贷款70万，经过这几年的房产升值，目前房产价值200万。那么这其中产生了很多剩余价值。所以在昆明市场中很多金融机构和银行也相应的推出了二次抵押贷款的政策。

如已经在银行进行了房屋抵押，也可以进行申请一笔信用贷款，这笔信用贷款的额度是：每个月还款金额的100倍的信用贷。


总结：对于房产是否能抵押，还是有很多情况的，不同的银行对于不同的房产类型，是否能办理都有相对应的政策。


注意：同一银行不同网点不同银行老师，由于指标压力、业务熟练度、风险评估角度等不同因素会导致准入条件、过件率和利率的不同。本方案仅限参考实测过的支行网点，如有异议欢迎补充指正。也欢迎各企业主、银行老师、同行交流学习。